Взыскание застройщиком долга с дольщика

Иногда при покупке жилья на первичном рынке напрямую у застройщика возникают непредвиденные обстоятельства. Дольщик может задержать передачу объекта или без согласования изменить площадь помещения. В этом случае застройщик имеет право обратиться в суд и потребовать выплату неустойки.

Новая постройка или первичное жильё — это квартира или дом, на который еще не было никем ранее установлено право собственности, зачастую в строящемся здании.

Застройщик всецело организует работы, связанные со строительством:

  • согласовывает документы в инстанциях
  • определяет виды работ
  • руководит процессом подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию
  • оформляет недвижимость в собственность

Такая деятельность называется участием в долевом строительстве, так как покупатель оплачивает застройщику только ту долю материальных средств, которая равна стоимости квартиры.

Взыскание долга с дольщика

Действия дольщика

Строительство оплачивают те, кто желает купить квартиру в строящемся жилом доме, их называют вкладчики или дольщики. Денежные средства, оплаченные застройщику при подписании договора долевого участия (ДДУ), гарантированно обеспечивают долевому собственнику приобретение понравившейся квартиры.

Взыскание застройщиком задолженности с дольщика

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов гласит:

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Для обращения в суд желательно пригласить квалифицированного юриста, который конкретно занимается вопросами взыскания долгов. Составить претензии можно и самостоятельно, руководствуясь ст.6 и 10 Федерального закона No214-ФЗ, ст.309-310 ГК РФ, ссылаясь на нарушение условий договора.

Данный документ можно доставить лично дольщику под расписку или через «Почту России». Отправлять по почте нужно официальным письмом, с уведомлением и описью вложения документов. Пометка о том, что дольщик получил документы, понадобится при подаче искового заявления.

Самое важное — это величина задолженности, которую обязательно нужно правильно рассчитать и указать. Как это сделать, подробнее рассматривается ниже.

Расчёт неустойки

Величину неустойки рассчитывают от срока сдачи жилого помещения по ДДУ. Также немаловажно принимать во внимание договорные сроки и итоговую сумму штрафа. Если истец неправильно рассчитал неустойку, то суд, в любом случае, сделает свой законный расчёт.

Возможные причины задолженности дольщика:

  1. Отсрочка сдачи объекта
  2. Утрата поручительства больше, чем на 15 дней
  3. Наличие дефектов и отказ со стороны застройщика устранить недостатки
  4. Строительно-монтажные работы выполнялись с нарушением СНиПов
  5. Модифицировали предназначение помещения
  6. Изменили площадь помещения

Это ключевые причины, по которым дольщик может прекратить оплату. Застройщик вправе расторгнуть договор в том случае, если дольщик больше 2 месяцев не вносит оплату.

ВАЖНО. С июня 2019 года всех застройщиков обяжут открыть эскроу счета. Денежные потоки дольщиков будут поступать на эскроу счет и находиться под строгим контролем. Застройщик не вправе пользоваться этими деньгами до ввода объекта в эксплуатацию.

Как подать исковое заявление

Иск подаётся в районный суд по месту регистрации дольщика. Если неустойка менее 50 тыс. руб., то вопрос возврата о взыскании рассматривает мировой суд. Моральный вред при сумме более 100 тыс. руб. будет разбирать арбитражный суд.

Взыскание долга с дольщика

Порядок взыскания

Взыскание основной задолженности — процесс, который тянется месяцами и обязывает неукоснительного соблюдения законодательных актов. Застройщик, при продолжительном невыполнении дольщиком обязательств по оплате, обязан использовать право одностороннего отказа от выполнения ДДУ в установленные сроки, а не выжидать увеличения неустойки.

Пример расчёта неустойки

Стоимость квартиры составляет 3 000 000. Процент рефинансирования — 10.

Начало просрочки — с 10.03.2018. Квартиру передали дольщику 10.05.2018. Просрочка составила 2 месяца или 60 дней.

Процент рефинансирования для дольщиков удваивается: 10,00/300 2=0,06%. Как видим процент за каждый просроченный день — 0,06%.

Считаем неустойку: 0,06 х 3.000.000 х 60= 180 000.

Наталья Колобова
Наталья Колобова / автор статьи
Место работы: Редактор сайта dolgi-dolgi.ru Образование: Московский финансово-юридический университет (МФЮА) Специальность: Гражданско-правовая юриспруденция
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Долги-Долги.ру
Предлагаем вакансии!
4
Юрист
от 30 000 руб.
Адвокат
от 40 000 руб.
Помощник юриста
от 22 000 руб.
Оператор
в колл-центр
от 20 000 руб.
Оставьте ваши контактные данные,
мы вам перезвоним
Назад
Спасибо, что обратились к нам.
В ближайшее время мы
свяжемся с вами.
OK
Если возникнут вопросы или нужна будет помощь, обращайтесь, я вам помогу.
Заказать звонок!
Мы перезвоним в удобное время
Александр Сергеевич
Юрист-консультант
Александр Сергеевич
Юрист-консультант
 
1
только что
Оставьте ваши контактные данные
я отвечу на все ваши вопросы.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
только что
Оставьте ваши контактные данные
я отвечу на все ваши вопросы.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Вернуться к чату
Спасибо, что обратились к нам. В ближайшее время мы свяжемся с вами.