Приблизительно 33% граждан РФ не оплачивают своевременно ЖКХ и накапливают долги по воде, электричеству, газу и отоплению, что принуждает службы выполнять взыскание задолженности за коммунальные услуги. Сумма общей задолженности населения повышается, увеличивая число судебных разбирательств.

К чему приводит долг за ЖКХ?

Оплата коммунальных услуг является обязательной и установлена ст.153 ЖК РФ. Когда гражданин долго не использует жилое помещение, он не может отказаться оплачивать часть услуг, но имеет право на пересчет оплаты, при предоставлении ЖЭКу весомых доказательств факта.

Ключевым актом, который отвечает за вопросы по оплате услуг ЖКХ и регулирует порядок их рассмотрения, является Раздел VII в ЖК РФ.

Согласно законодательству (ст.155 ЖК РФ), когда гражданин не платит за услуги до 10 числа месяца, то с 11 уже начисляется пеня. Исходя из ст.333 ГК РФ, возможно понизить сумму пени либо полностью ее убрать по решению суда.

Не каждая просрочка оплаты услуг позволяет управляющей компании подать иск по взысканию задолженности по ЖКХ. Существуют и иные способы влияния на должника, которые могут применять службы для взыскания долгов по ЖКХ. По истечению давности уведомлений возможно отключение от света или воды (в зависимости от долга).

Начиная с 2017 г., в силу вступают новые правила, согласно которым взыскание долгов ЖКХ по судебному приказу становится возможным спустя 5 суток после обращения в суд. Но, до того, как обратиться в суд для взыскания задолженности по коммунальным платежам, службам необходимо удостовериться в правомерности действий:

  • услуги не оплачивались больше 3 месяцев;
  • размер долга не больше 500 000 р.;
  • задолженность задокументирована (счета).

Когда сумма задолженности оставит более полумиллиона, то взыскание долгов по коммунальным платежам выполняется по-другому – через банкротство физического лица. Процесс инициируется поставщиком услуг либо управляющей компанией. Правки ГПК от 2017 г., предупреждают возникновение подобной задолженности.

Если долги накопились в муниципальной квартире, еще до заселения туда граждан, то происходит взыскание задолженности за ЖКУ с муниципалитета – человек не обязан выплачивать сумму долга за время простоя.

Упрощенный порядок взыскания и стандартный

Прежде чем делать взыскание задолженности по ЖКХ, поставщиками услуг предпринимается ряд мер и отправляются оповещения должнику:

  • уведомление о необходимости оплаты;
  • предупреждение об отключении с указанием сроков погашения;
  • предложение составить график платежей для закрытия долга.

В случае накопления долгов, судебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам – единственный способ для служб получить оплату.

Есть 2 варианта действий – упрощенный порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги (ФЗ от 02.03.2016 г. №45, ст.122 ГК РФ) и стандартный. Решение по подаче иска принимается при отсутствии реакции на 2 предупреждения. Далее подается иск на взыскание задолженности по ЖКХ (образец иска):

Образец иска о взыскании коммунальных долгов

Срок погашения долга

Сроки взыскания задолженности по коммунальным платежам ограничиваются 3 годами. Исключением является требование служб. Если требований покрыть больший период не было или в ходе суда сообщается, что срок не указан, то долг начисляется за 3 года.

Если человек не согласен с приказом о взыскании долга, то требуется направить заявление в рамках 10 дней от даты получения копии. Тогда рассмотрение проводится в стандартном (исковом) порядке.

Нарушения ЖЭКа в ходе взыскания долгов

Иногда ЖЭК допускает нарушения при взыскании долгов. Основными ошибками выступают следующие факторы:

  • начисление большей суммы, чем положено по тарифам,;
  • расчет сумм за ЖКХ по неправильной формуле;
  • запоздалое сообщение о передаче дела суду.

Для предотвращения таковых нарушений требуется внимательно просматривать квитанции и пересчитывать начисления.

Отбирают квартиру – что делать?

Выселение должника возможно только при значительном долге по услугам, и если он проживает в неприватизированной муниципальной квартире по договору соцнайма. Исходя из ст.90 ЖК РФ, выселение происходит по решению суда при неуплате ЖКУ без уважительной причины за срок более полугода.

Предотвратить потерю квартиры можно в следующих случаях:

  • в ней проживают несовершеннолетние;
  • есть объективные, независящие от плательщика, причины;
  • социальное жилье приватизировано.

Если предоставить подтверждение причины просрочки платежей (справка о болезни, о получении пособия по безработице), то возможно избежать выселения и снизить долг.

Забыли сообщить о заседании суда

Когда решение о погашении долгов было вынесено судом без ответчика, и он не получил уведомление о заседании, возможно обжалование. Для этого следует подать заявление по форме и указать уважительные причины неявки.

Когда срок обжалования пропущен, требуется его восстановление. Для этого подается соответствующее ходатайство наряду с апелляционной жалобой.

Взаимоотношения с юристом

Юрист способен решить проблемные вопросы по взысканию задолженности за ЖКУ с наибольшей эффективностью. Он поможет снизить последствия для гражданина следующим образом:

  • повлиять на решение суда в пользу ответчика;
  • грамотно оспорить прошлое решение;
  • оперативно разобраться с возникшими в ходе заседания обстоятельствами.

Юридическая поддержка – это хорошее подспорье в таких разбирательствах.

Как избежать суда

По закону отключать можно лишь горячую воду и электроэнергию. Основные услуги должны предоставляться независимо от размера долга. Чтобы избежать суда, следует предпринять такие меры:

  • реагировать на предупреждения;
  • вносить малые суммы в кассу по каждой позиции;
  • не ставить подпись при уведомлениях.

При проживании в муниципальной квартире, где нет имущества, способного покрыть долги, можно не опасаться суда – могут переселить в общежитие (к процедуре прибегают редко).

Задолженность по ЖКХ может иметь разные причины нетипичное развитие. Самостоятельно разобраться с проблемами и вопросами затруднительно. Оказать поддержку в вопросе долга за коммуналку могут юристы сайта dolgi-dolgi.ru, которые проводят бесплатные и платные консультации.